오피스텔 세금이 많이 나오는 이유와 세금 계산 방법

 

오피스텔 세금이 많이 나오는 이유와 세금 계산 방법

"오피스텔 구매와 임대에 대한 세금이 얼마나 발생하는지, 그 이유는 무엇인지 자세히 알아보고, 실제 세금 계산 방법에 대해 설명합니다."

 

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목차

 

1. 오피스텔 세금이 많이 나오는 이유
2. 오피스텔 취득세와 재산세
3. 오피스텔 임대와 부가가치세
4. 오피스텔 판매와 부가가치세

 

 

오피스텔 세금이 많이 나오는 이유

 

실제로 아파트나 빌라 등 주택의 취득세가 1~ 3%인 반면 오피스텔은 4%를 적용합니다. 재산세제도 훨씬 많이 냅니다.

오피스텔 취득세와 재산세

 

 
기본적으로 4%를 기준으로 합니다. 상가, 토지, 건물 등은 모두 4%를 적용하며, 예외적으로 원시 취득이나 상속 등은 낮은 세율을 적용합니다.
 

오피스텔 임대와 부가가치세

 
오피스텔을 임대하는 사업자들은 일반과세사업자로 등록을 하는 것이 유리합니다. 사업자등록을 하고 난 뒤 분양받을 때 냈던 금액 중 부가가치세를 환급받아야 하기 때문입니다.
 

오피스텔 판매와 부가가치세

 
오피스텔을 사는 사람이 일반과세사업자라면, 거래한 금액 중 토지와 건물을 기준시가로 안분해서 건물 가격을 계산한 뒤 그 건물 가격의 10%를 부가가치세로 산정하고 추가로 부가가치세를 포함한 금액을 받아 세금을 납부하면 됩니다.
 

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