부동산 세금과 그 기준가격, 모두 알아보자!

부동산 세금과 그 기준가격, 모두 알아보자!

부동산을 소유하거나 거래할 때 나오는 세금을 이해하기 위해서는 기준가격에 대한 이해가 필요합니다. 그렇다면 기준가격이란 무엇일까요?

목차

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1. 부동산 세금의 기준가격: 시가와 기준시가
2. 시가와 기준시가가 적용되는 세금
3. 실거래가와 공시가격, 그리고 기준시가의 차이
4. 세금 계산의 기준이 되는 주택 가격
5. 기준시가와 세금

 

부동산 세금의 기준가격: 시가와 기준시가

 

세금을 부과할 때 사용하는 금액은 시가와 기준시가, 이 두 가지입니다. 시가는 불특정 다수 사이에 거래되는 가격을 의미하며, 기준시가는 중앙정부나 지방자치단체가 시가 대용으로 사용하기 위해 마련한 가격입니다.

시가와 기준시가가 적용되는 세금

 
시가는 취득세, 양도소득세, 상속세 및 증여세 계산에 사용되며, 기준시가는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 그리고 시가가 확인되지 않은 경우의 상속, 증여세에 사용됩니다.
 
 

실거래가와 공시가격, 그리고 기준시가의 차이

 
부동산 가격에는 실거래가, 공시가격, 기준시가라는 세 가지 종류가 있습니다. 이 세 가지 모두 부동산의 가격을 나타내지만, 그 산정 기준과 사용 목적이 다릅니다.
 

세금 계산의 기준이 되는 주택 가격

 
세금을 계산할 때 기준이 되는 주택 가격은 다릅니다. 취득세는 취득할 때의 주택 가격, 보유세는 보유 중인 주택의 가격, 양도소득세는 양도할 때의 주택 가격과 취득가격의 차이를 기준으로 합니다.
 
 

기준시가와 세금

 
기준시가는  상속이나 증여를 받았거나 매매를 했지만 제대로 신고하지 않은 경우에도 과세 기준이 될 수 있습니다. 국세청은 매년 9월 1일을 기준으로 기준시가를 계산하고, 이를 12월 말에 발표합니다.

 

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