주택임대사업자의 세금 혜택과 그 변화 이해하기

주택임대사업자의 세금 혜택과 그 변화 이해하기

목차

• 1. 주택임대사업자의 세금 혜택
• 2. 세금 혜택으로 인한 주택 시장 변화
• 3. 세금 혜택의 축소와 그 이유
• 4. 자동말소와 자진말소 제도의 도입
• 5. 향후 주택임대사업자를 위한 조언

1. 주택임대사업자의 세금 혜택

 
주택임대사업자에게 주어지는 세금 혜택은 크게 보유세와 양도소득세의 감면으로 구분할 수 있습니다. 이 혜택의 기준이 되는 주택은 전용면적 85㎡ 이하의 공동주택을 2호 이상 임대하는 경우이며, 기준시가가 6억 원 이하인 주택을 5년 이상 임대하는 경우입니다.

2. 세금 혜택으로 인한 주택 시장 변화

 
주택임대사업자에게 부여된 세금 혜택으로 인해 주택 시장에는 큰 변화가 있었습니다. 많은 사람들이 주택을 매입하고 임대로 수익을 내는 주택임대사업자로 변모하였습니다.

3. 세금 혜택의 축소와 그 이유

 
그러나 주택임대사업의 활성화가 과도하게 이루어지자 정부는 2018년 9월 13일 주택 시장 안정대책을 통해 세제 혜택을 크게 줄이게 되었습니다. 이로 인해 주택을 취득해 임대사업을 하는 경우에는 종부세 과세 및 양도세 중과세가 적용되는 경우가 많아졌습니다.

4. 자동말소와 자진말소 제도의 도입

 
2020년 7월 10일 7·10대책을 통해 임대등록 제도를 전면 개편하였습니다. 아파트에 대해서는 더 이상 등록을 허용하지 않고, 기등록자들에 대해서는 의무임대 기간이 종료되면 자동말소를, 이 기간이 종료되지 않더라도 과태료 없이 자진말소를 할 수 있도록 하였습니다.

5. 향후 주택임대사업자를 위한 조언

세제 변화와 말소 제도 도입으로 인한 리스크를 감당하기 위해서는 세무 전문가와 함께 대책을 세우는 것이 필요합니다. 또한, 세제의 변화를 지속적으로 확인하고 이에 대비하는 것이 중요합니다.
 

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