"부동산 보유세의 이해와 절세법 - 재산세와 종부세를 중심으로"

부동산 보유세의 이해와 절세법 - 재산세와 종부세를 중심으로

2023년 부동산 보유세 개정안을 이해하고, 재산세와 종부세에 대한 절세법을 효과적으로 활용하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

목차

1. 2020년 7월 10일 정부의 다주택자 대책
2. 보유세의 과세 원리
3. 재산세와 종부세의 과세 방법
4. 재산세와 종부세의 대응방법
5. 재산세와 종부세 절세법 정리
6. 요약 및 마치며

1. 2020년 7월 10일 정부의 다주택자 대책

 

 
 
2020년 7월 10일, 정부는 다주택자에 대한 강력한 부동산 대책을 발표하였습니다. 주택 시장의 과열을 막기 위해, 종부세를 강화하고 양도소득세를 대폭 올리기로 결정하였습니다.

2. 보유세의 과세 원리

 

 
 
보유세는 토지나 건물을 보유하기만 하면 내야 하는 세금입니다. 재산세는 지방자치단체가, 종부세는 중앙정부가 부과하는 세금입니다. 이 둘의 세금은 매년 6월 1일 소유자가 내야 하며, 세금을 내야 하는지 여부를 결정하는 주요한 요소는 소유하고 있는 부동산의 종류와 수입니다.

3. 재산세와 종부세의 과세 방법

 

 
 
재산세는 과세물건별로 '공시가격×공정시장가액비율'에 재산세율을 곱해 계산합니다. 종부세는 과세물건별로 '공시가격－종부세 과세 기준금액'에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 종부세율을 곱해 계산합니다.

4. 재산세와 종부세의 대응방법

 

 
 
재산세의 경우, 세금 부담이 그리 크지 않습니다. 하지만 종부세의 경우, 기준시가가 인상되거나 신규로 주택이나 나대지 등을 구입하는 경우에는 종부세 부담이 상당할 수 있습니다. 이 경우, 보유세가 얼마나 될지 미리 알아보고 세금 부담 능력을 따져 보아야 합니다.

5. 재산세와 종부세 절세법 정리

재산세 절세법으로는 개인간 매매 시점 조절, 신축 건물의 준공 시점 조절 등이 있습니다. 종부세 절세법으로는 주택의 기준시가에 따라 계산한다.
 
 

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